静安区电子门禁价格多少？静安中凯城市之光详解

大家好,今天小编来为大家解答以下的问题，关于静安区电子门禁价格多少，静安中凯城市之光详解这个很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

本文目录

1. 静安中凯城市之光详解
2. 地价300万一亩，容积率2.8，四线城市，房价大概会是多少

静安中凯城市之光详解

你好，静安中凯城市之光是一座位于上海市静安区的高端住宅小区，由中凯集团开发建造。该小区位于静安区南北中心，毗邻延长路商业区和静安寺商圈，交通便利，生活便利。该项目总占地面积约为5.8万平方米，总建筑面积约为15.5万平方米，由四栋高层住宅和一栋商业裙楼组成，总户数为800余户。

该小区采用了大量高端的建材和装修材料，如意大利进口大理石、德国进口地暖系统、德国进口木地板等，打造出舒适、豪华的居住环境。小区内设施齐全，包括24小时保安、卡式门禁系统、停车场、健身房、游泳池等，居住体验极佳。

该项目的户型设计灵活，包括1至5室户型，面积从60平方米至300平方米不等，满足了不同人群的居住需求。同时，该小区还拥有绿化面积较大，环境优美，是一个安静、宜居的住宅小区。

地价300万一亩，容积率2.8，四线城市，房价大概会是多少

我给你简单讲一下成本价和房价怎么计算出来的：

1.土地成本：主要包括土地款，契税和配套费。如果地价300万/亩，容积率2.8，那么地上建筑面积就是2.8*667=1870平方，那么300万均摊到每平方的土地成本就是是300万除以1870，大概土地成本就是每平方1604元，加上契税和配套费大概就是每平方1700元左右。

2.建安成本一般是每平方2800—3100，包括前期，基础，地上，地下，景观绿化，水电气暖等，如果是四线城市建安成本就是2800元左右。

3.三大费用，包括销售费用，管理费用，财务费用，大概占比5-10%，按照每平300-500左右。

4.税费，主要包括土增税，增值税，企业所得税等，大概每平300-500元左右。

综上所述，单方成本每平5000-5500，加上利润10%，房价大概在每平5500-6000元。

以上就是我的回答，希望对您有所帮助。