静安区学区房价钱 上海学区房有哪些小区

老铁们，大家好，相信还有很多朋友对于静安区学区房价钱和上海学区房有哪些小区的相关问题不太懂，没关系，今天就由我来为大家分享分享静安区学区房价钱以及上海学区房有哪些小区的问题，文章篇幅可能偏长，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！

本文目录

1. 上海学区房怎么划分
2. 静安府介绍
3. 老静安区曾经很火的学区房—四和花园，如今跌成啥样了
4. 2020年，上海初中学区房会下跌吗
5. 上海学区房有哪些小区
6. 静安区近几年发展如何，哪些房子更保值
7. 置办婚房，在静安500-800万刚需首套房适合买哪

上海学区房怎么划分

提到上海这样的一座一线城市，可以说在上海买一套房子不是一件容易的事情，更别说是学区房了。上海学区房是现在很多人都在关注的房子，因为学区的属性，买一套好的学区房就能让孩子读名校，这是许多家长们的梦想。那么，上海学区房值得买吗？学区房怎么划分？

上海学区房值得买吗？

1、中国传统的教育观念，无论你怎么去想，望子成龙望女成凤的现状依然存在，而且有越演越烈的趋势。没有哪个父母希望自己的孩子在一个学风不正，教育资源相对匮乏、师资不利的学校读书，只要有一线希望，都希望自己的孩子去向好的学校读书。可怜天下父母心，这一点，很多年也不会改变。

2、买的学区房，因为政策和教育改革，未来价格暴跌的风险很大。其实改革已经开始了，随着城市化建设的发展，很多城市副中心也建立，逐步完善起来。

3、很多城市开始试点租售同权，包括教育入学。我估计不用几年，这种模式会推广开来。还有片区多校招生，社会的发展和进步，终究会打破教育的垄断，学区房享受优质教育的特权会逐渐降低。

学区房怎么划分？

1、一种是单校划片，一所学校对应一个片区，在教育资源相对均衡的地方，要积极通过单校划片的方式，落实就近入学的要求。另一种是多校划片，即一个小区对应多个学校。

2、在目前教育资源配置不均衡、择校冲动强烈的地方，教育部门将根据实际情况，积极稳妥采取多校划片，将热点小学、初中分散至每个片区，确保各片区之间大致均衡。

3、实行多校划片的，应通过随机派位方式分配热点学校招生名额。派位未能进入热点学校的学生，仍应就近安排至其他学校入学。同时，因为一些地方人口分布和学校布局具有不均匀性、街区形状具有不规则性，就近入学并不意味着直线距离最近入学。

4、并不是同一条路或者同一个小区的孩子，就能划分到同一所学校。最好建议家长买学区房之前，先到当地教育局或者派出所咨询最新学区的划分政策，然后对比近几年学区划分的变动，之后在挑选出处于小学学区的小区。

静安府介绍

1.优点：位于无锡市核心区域，交通便利；小区环境优美，绿化覆盖率高；物业服务较好，安全性高；配套设施完善，生活便利。

2.缺点：房价较高，不适合预算较低的购房者；小区规模较大，人口密度较高，居住环境可能会有些拥挤。

3.除了以上优缺点外，购房者还需要考虑自身的需求和实际情况，比如是否需要学区房、是否需要近地铁等等，综合考虑后做出选择才能更符合自己的需求。

老静安区曾经很火的学区房—四和花园，如今跌成啥样了

看成交单价

动荡很大

难免有人做空

2020年，上海初中学区房会下跌吗

为遏制学区房的疯涨，今年上海市各区县教育局出台了“最严入学新政”。

今年的小学入学政策新动作频出：静安区“今年起每户地址五年内只享有一次同校对口入学机会”的新政；黄浦区小学招生也首次启用了“黄浦区小学招生入学管理平台”，采用“网上登记、信息采集+现场确认”的办法。

上海各县区入学新政出台学区房遭遇降价潮

入学新政对全市学区房买家心理产生了影响。记者从本市多家房产中介处获悉，浦东、静安、闵行等区学区房价格不再坚挺，尽管有部分卖家调低售价，但并未明显刺激成交。

成交量较大的浦东金桥，对口福山外国语小学分校的标杆楼盘证大家园，其80-90平方米的小户型单价环比下降了5%左右。记者看到，一套88平方米的两室房报价320万元。这个价格已经降了！”“某中介证大分店一员工对记者说，上个月还是345万元，卖家调价了。“现在学区房即使降价，也不一定能促进成交。”

对口万航渡路小学的静安丽舍，80-100平方米左右的两室两厅，报价约4.5万元/平方米。而该盘5月份均价约4.8万元，6月份约4.6万元。信义房屋昌平店的置业顾问称，静安学区房属有价无市状态。

上海中原地产研究咨询部高级研究员卢文曦表示，静安新政对楼市影响有限。首先，不能使用入学资格的房源比例较低。其次，目前学区房有3年的入户时间限制，本身就有一个提前量。目前新政只是把过往实际操作过程中遇到的问题予以明确和细化。买家有充分心理准备，不会盲目跟进。最后是溢出效应。静安入学政策收紧，一心想入名校的学生也可以转向其他区域热门学校就读。“最严入学新政并没有彻底解决深层次问题，即教育资源公平分配。因此，学区房的热还会延续。”

上海入学新政详情

据悉，静安区教育局根据当年度学校资源配置和生源分布的实际情况，按照就近入学的原则，采取地块（居委）对口的方法，划定公办小学的对口入学范围。如对口人数超过对口学校容纳数可由电脑派位等方法统筹安排。2014年静安区公办小学儿童和父母户籍在静安区对口地块一年以上、房屋户主和产权人或承租人为儿童父或母、能适应正常学习生活的适龄儿童。静安区户籍其余适龄儿童，由区教育局根据区内各学校的招生情况，采取就近入学的办法在本区范围内统一安排公办小学就读。静安区教育局要求本区各公办小学从今年开始建立对口入学新生数据库。从2014年开始，本区每户地址五年内只享有一次同校对口入学机会。2014年静安区公办初中学校招生采用和相对就近小学对口或部分电脑派位的方法，小学毕业生免试入学。

而在黄浦区，今年公办小学招生也首次启用“黄浦区小学招生入学管理平台”，采用“网上登记、信息采集+现场确认”的办法。符合报名、登记条件的适龄儿童家长，完成在“黄浦区小学招生入学管理平台”上的信息采集。信息采集完成

另外，长宁区今年也出台了新政，对“就近入学”作了更严格的规定。长宁区各小学在户籍和房产证上做了更严格的限定。如愚园(论坛)路第一小学、江苏路五小、天山路第一小学今年的入学报名通知中都对使用权房的买卖进行了限制，明确规定，适龄儿童的户籍地址与其父母、祖父母或外祖父母的房产证地址必须一致。尤其是适龄儿童户口在学校所属招生地块内（属使用权的公有房屋），户主为适龄儿童的祖父母、外祖父母或父母，且法定监护人与适龄儿童的户籍均为报出生，并至今未曾变更过的，房屋所有权人（租赁户名）为适龄儿童的祖父母、外祖父母或父母。学校实行对口入学，否则由学区统筹安排入学

上海学区房有哪些小区

小学：

浦东明珠福外静安静教院大宁国际虹口四中心三中心长宁一中心闵行闵实验杨浦上音齐齐哈尔

初中

浦东进才张江建西静安市北静教院虹口虹口实验杨浦上音闵行新松

静安区近几年发展如何，哪些房子更保值

您好，静安区这边的房子以学房和次新房涨幅大，越是靠近核心区域越是保质。像闸北公园板块和大宁板块以及阳城板块都是去年涨幅高的板块

置办婚房，在静安500-800万刚需首套房适合买哪

您好，看自己需求,如果后期需要孩子上学，大宁板块，闸北实验可以，如果不考虑需求，就可以卖距离地铁近一点的