崇明区老人公寓怎么选？容积率是什么

大家好，崇明区老人公寓怎么选相信很多的网友都不是很明白，包括容积率是什么也是一样，不过没有关系，接下来就来为大家分享关于崇明区老人公寓怎么选和容积率是什么的一些知识点，大家可以关注收藏，免得下次来找不到哦，下面我们开始吧！

本文目录

1. 在上海的郊区生活是一种怎样的体验
2. 容积率是什么

在上海的郊区生活是一种怎样的体验

来说说吧，在上海呆了快10年的人即将离开上海！

我呢，是12年毕业来的上海打拼，跟老公也是12年在同一个单位认识的，16年结婚并在金山买了一套90平的一手房，17年上半年宝宝出生后住进去的。未结婚前在锦江乐园附近上班，老公在金山上班，租房住在莲花南路附近，初住金山这边时候，感觉马路宽，人少，不堵车，想出去吃逛可以去万达或百联，总体感觉也还不错。但是现在有了孩子考虑的事情多了，就觉得郊区很不方便，我家孩子抵抗力不好，经常生病，自有次金山医院给宝宝误诊以后，宝宝不管大病小病都只去市区儿科医院，加上我生完孩子后，坐车晕车去一次开车50分钟，所以觉得特别不方便。另外孩子越来越大，想着以后上学的问题，和我们对口的学校也一般，想着将来孩子读书希望他能读好点的学校。还有最大一点空气不好，毕竟金山这边化工厂多，长久生活对健康肯定不好！总结郊区生活3大缺点，无非就是小孩教育资源，医疗服务，空气质量肯定没有市区好。

从小的方面讲，就是有时候不想做饭，去小区门口周边下小馆子吃，没有市区多，并且味道一般。

还有就是购物，这边也就万达百联逛逛了

去年年底加上老公想在事业上拼一把，我们便考虑再三把房子挂出去了，没想到很快便成交了，今年过完年便要走程序，所以在上海也呆不了几个月了，希望新的一年老公事业有个好开始，宝宝健康成长，换个生活环境一家人顺心顺意，平安健康。

同时也祝各位新年快乐，诸事顺心！

容积率是什么

总体而言，容积率低比容积率高好。

首先了解容积率是什么

容积率是指项目总计容建筑面积与总建设用地面积的比值。

项目总计容建筑面积通常包含地上建筑面积（不含临时建筑）以及地下计入容积率的面积（通常为地下商业功用的建筑面积）。

容积率的由来

容积率是西方国家（主要是美国）从上世纪初推行城市土地区划管理制度中所采用的一项重要指标。美、日等国称作FloorAreaRatio,缩写为FAR。

容积率在国内于20世纪80年代后才逐渐流传使用。

由于它能够直观地表述地块的开发建设强度，在大力推行房地产市场化以及实行城市国有土地租让制度的前提下，也为了便于和国外的相关行业对接，我国的土地管理、城市规划、房地产开发等部门和机构都广泛采用“容积率”这个指标。

容积率多少合适

从理论上讲，对同一小区而言，容积率较小，则房价较高；容积率较大，则房价较低。对于一个楼盘的容积率大好还是小好，业界普遍认为，容积率越高的小区，居住舒适度越低，反之，舒适度越高。

通常来讲，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30％。不同的房屋类型容积率标准不同。

一般而言,容积率分为以下几种：独立别墅为0.2~0.5联排别墅为0.4~0.76层以下多层住宅为0.8~1.2

11层小高层住宅为1.5~2.0

18层高层住宅为1.8~2.5

19层以上住宅为2.4~4.5

容积率太高的影响

容积率高说明小区的建筑面积比较大，这就意味着小区内建的房子比较多，因此，住户的数量也比较多。小区的人越多，意味着有更多的人去分享小区公共资源。

容积率太低的影响

容积率低，说明在小区面积相同的情况下，建筑物的建筑面积比较小，实际居住的人口也比较少，这样的话就有更多的绿地和相对较大的楼间距，从而大大提高居住的舒适度。