上海静安区老宅？荣宗敬上海百年老宅近况如何

大家好，今天小编来为大家解答上海静安区老宅这个问题，荣宗敬上海百年老宅近况如何很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

本文目录

1. 海宁有哪些好玩的地方
2. 5年后上海房价会涨多少
3. 荣宗敬上海百年老宅近况如何

海宁有哪些好玩的地方

1．天下奇观—海宁潮

2．宰相府第—宰相府第风情街

3．庙宫迷踪—海神庙

4．观潮胜地—观潮胜地公园

5．华彩皮都—海宁中国皮革城

6．紫薇揽秀—西山公园

海宁市西山又称紫微山，是硖石“二山夹一水”独特城市景观的重要组成部分，具有丰富的人文景观和浓厚的神话色彩。宏伟中见清秀，明净中见幽静，园内共有大小景点二十余处，琉璃飞檐、雕梁画栋的白鹤亭、三角亭、雏凤亭、和平亭、半边亭掩映于绿荫深处。义士亭、九曲长廊、曲径通幽、人仙境游、烟霞洞、八仙台等景点点缀于山间。西山南坡新景点的开放，提升了公园环境的文化艺术内涵和园林观赏性。位于西山山顶的紫薇阁，是海宁市标志性建筑，整个建筑极具文化气息和旅游观赏价值。

5年后上海房价会涨多少

未来五年，上海的房价总体一定会涨，部分区域会涨20%以上，部分地区不仅不会涨，很有可能出现下跌。

房价普涨时代已经过去了，房住不炒的基调决定了有价值的房子会涨，没价值的房子会跌。

有没有价值取决于，是否适合居住。

房住不炒，背后的供需逻辑

很多人都关注北上深的房价，而且大部分人认为像上海这样的超级一线城市，房价不会跌只会涨，就是涨多涨少而已。

那么为什么有这样的认为，单纯的只是因为最近十年二十年房价只涨不跌吗？

显然不是。

大部分人会有这样的判断，主要原因是一线城市依旧呈现出人口涌入的态势。

人口涌入，尤其是年轻人才涌入，滋生出一大批的买房刚需，也是一线城市房价的主要推手。

未来五年，这种态势会不会改变，大概率是不会的，但这并不代表像上海这样的城市，房价会出现普涨。

房价的上涨与否，涨多涨少，本质上取决于买卖双方，取决于供需关系。

供不应求的房子会涨，供应过剩的房子会跌。

人口输出的城市，房子有下跌的趋势，人口涌入的城市，房子就有上涨的趋势。

上海的房价涨跌预测

我们把上海这个城市划分一下区域，内环内，外环内，外环外和远郊。

先说远郊。

上海远郊几乎没有人口的输入，但也不存在人口流失。

上海人喜欢把远郊的人民称为本地人。

本地人过着自给自足的生活，也完全没有要进入市区的意愿。

一些远郊，比如崇明岛、金山、奉贤等，外来人口极少，房子要出租都租不掉，因为上海是个大城市，这些远郊距离市区太远，一般要2小时以上。

上海是一座金融大都市，主要经济圈集中在内环内，大部分好的工作都也集中在外环，基本上超出外环，就很少有特别好的企业，也就没有太多的人才涌入一说了。

所以这两年，远郊的房价不升不跌，长期稳定持平，部分时间还会出现小幅降价。

再说外环外。

虽说外环外也没有太多好的工作机会，但是人口涌入，尤其是租房情况还是很明显的。

上海的外环到市中心上班，地铁沿线的话，一般是1小时出头，如果薪资收入还可以，还是会有大把的年轻人愿意挤地铁上下班的。

其次是外环外的房子相对便宜，一般都在4-6万一平，60-80平的房子总价在240-480万，其中300万以下的房子特别受欢迎，适合奋斗一族结婚做新房。

毕竟能够直接在市内买房的外来人口并不多，大部分会选择300万以下的中小户型先买个窝，条件允许的情况下再进行置换。

所以临近外环，地铁沿线的房子，尤其是中小户型，这几年其实一直都是稳中有升的，预计未来五年涨幅可能在10-20%。

接下来是外环内。

外环内，尤其是中环附近，现在的房价大多要6-15万一平，40-120平都有，总价差别巨大。

其中古北地区，超20万一平的豪宅小区不少。

这个区域的房子，之所以价格差那么多，主要取决于对口的教育资源，还有相关配套和医疗资源，另外就是新房老房子。

新房的价格偏高，主要是小区环境和地理位置会更优，而老房价格就会低不少。

毕竟能承受得起千万房产的人，绝大多数是不差钱的，所以对于生活品质要求就很高。

外环内改善型住房偏多，虽说总体成交量不大，但价格一直也是稳步攀升，是海所有房产中最有潜力的区域，未来5年预计涨幅可能会超过20%。

最后说超级市中心，内环内。

内环内也并不是说都是非常好的房子，但是内环内低于8万的已经基本绝迹了。

那些很老破旧的公房还有一些，价格也都是10万起步。

而那些稍微像样一点小区高楼，基本都是15万起步，基本上低于1000万很难在市中心买到像样的房子了。

滨江的汤臣一品，价格在30万一平上下，有价无市，但也很少有人抛售，都是富豪投资的房，现在限购卖了也买不了，索性就放在那边，大部分空置，少部分出租。

新天地附近的翠湖天地，17万左右一平，静安的九龙仓一号，16万左右一平，浦东的陆家嘴一号15万左右一平，交易量还是挺大的。

市中心的老宅主要是对口学区，而豪宅则单纯的被富人投资。

老宅最近几年的价格是稳中有升，尤其以20平米以下，用来挂户口的老宅尤为抢手，一般每平米也要近15万，不是房子值钱，是地段值钱，预计未来几年仍有10-20%的增值空间。

而市中心的豪宅，由于限购的影响，有价无市，但也没有人降价出售，所以预计未来5年，大概率维持原样。

这部分用来投资而不是居住的房子，总价又高，未来升值的空间真的是不大了。

一线城市，房产置换是未来趋势

一线城市遍地是黄金，指的主要是赚钱机会多。

预计未来很长一段时间，一线城市仍然会是人才发展的制高地，人才落户一旦放开，买房需求还是存在的。

只不过真正的人才，赚钱能力其实是逐年提升的，对于房子的需求也是在不断升级。

从买一套小房安居和结婚，到置换两室一厅生孩子，到搬进市区学区房，到买三室一厅为了二胎，房产升级的需求无处不在。

由于限购，加强经济条件问题，大部分情况下很少会买二套房，大概率选择的都是置换。

这么多房产升级的需求，决定了置换的需求比起买房更旺盛。

房产置换的核心，就是匹配住房需求，升级地段，升级配套，对口教育资源。

这也和之前预测房价的走势相匹配。

一线城市，房子的两极其实需求量不高，所以总体趋势并不太好，相反是价格适中，资源匹配的房产需求量巨大，未来持续看涨。

结语

住房不炒，不仅是政策，也是未来房产的趋势。

投资房产的时代已经过去了，未来即便是置换更好的房产，本质目的也是为了满足自己对于住房的需求，并不是要去炒作。

我们应该理性看待房价，找到自己对于住房的需求，其实房子涨房子跌，对于没有需求的人来说，真的不重要。

荣宗敬上海百年老宅近况如何

10月14日，历时6年精心修缮，位于上海市陕西北路的百年荣宅焕然一新。

不论是外墙还是内部房间，都重现出工艺的精致与历史的厚重。此宅邸历史可远溯至20世纪初期，当时名门望族荣宗敬家族曾于此居住，堪称上海最为高雅的花园洋房之一。2004年，荣宅被列入静安区文化遗产；2005年，荣宅荣获“上海市优秀历史建筑”的称号。此次修缮后的荣宅将于2017年10月17日——11月12日对外开放。荣宅的修缮工程目标在于修补破损之处，以恢复宅邸内饰外景的历史原貌；同时对宅邸进行必要的结构性加强及功能性革新。经过精挑细选所组成的意大利和中国专家工匠团队承担起对宅邸多处装饰与结构的保护工作——包括石膏装饰、木质镶板、彩色玻璃及类型多样的装饰面砖等。制作工艺与安装技巧都尽可能效仿传统，所使用的建筑材料也与百年前荣宅最初建造时保持一致。荣宗敬幼子荣鸿庆曾表示，“此宅历史已近百年，虽说当年也是深宅大院，豪华壮观，然因时间累积，岁月终究在楼宇间留下老旧痕迹，多年来未再大力整修，渐显荒芜。此次Prada进行荣宅修葺，从里到外，一砖一瓦都极尽用心，墙面与彩绘玻璃恢复旧样也极为考究；竣工之后，金碧辉煌，气象焕然一新，显出浓郁的蓬勃朝气。个人在此也对Prada集团表示隆重的谢意，由于精心策划，这栋建筑又恢复往日傲人气派，将来必然成为领先上海社会的时尚重心。届时人文荟萃，冠盖云集，相信先父如还在世，看到此等光景定会深感欣慰。”荣宗敬，名宗锦，字宗敬，江苏省无锡荣巷人。荣德生之兄，荣毅仁之伯父，中国近代著名的民族资本家。早年经营过钱庄业，从1901年起，与荣德生等人先后在无锡、上海、汉口、济南等地创办保兴面粉厂，福兴面粉公司（一、二、三厂），申新纺织厂（一至九厂），被誉为中国的“面粉大王”、“棉纱大王”。