2011年静安区房价下降(上海二手房房价走势如何)

大家好，今天小编来为大家解答2011年静安区房价下降这个问题，上海二手房房价走势如何很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

本文目录

1. 上海二手房房价走势如何
2. 请您想象一下，如果房价再不降到合理水平，社会会变成什么情况
3. 上海市静安小学对口的小区有哪些方便孩子入学吗

上海二手房房价走势如何

上海的房价一直走在中国房价水平的最前沿，二手房也不例外，目前为止上海的二手房均价为50241元/平方。作为世界一线城市的上海，未来房地产结构中可能会是二手房独霸，新房几乎是无地可造，所以说未来上海的二手房走势基本反映的就是整个上海的房地产走势。上海近半年的二手房价格走势图上海又名魔都或者东方巴黎，足可以看出上海目前在我国甚至世界人眼中的地位。下辖16个市辖区，2017年常驻人口高达2418万人，是全球人口规模最大的都市汇区之一，长期房价看人口，如此多的人口造就目前的高价也在情理之中。2011年，上海作为房产税两大试点城市之一，对于房价的调控作用并不明显；2017年限购限贷后虽有短期下滑，但直至目前还是呈现慢涨状态。政策面的影响对于这类超大城市来说会有短期的影响，但主导不了其长期的发展。虽然有人说上海房价高，但我们反过来看上海作为全球著名的金融中心，聚集的是全世界资金往来，收容的是全世界有钱的人，这样的房价水平才能配的上上海的城市定位，所以未来的上海房价还是会稳定健康增长的。

请您想象一下，如果房价再不降到合理水平，社会会变成什么情况

房子的价格降到一个合理的水平，根据国际房价标准，观看房价收入比为3-6倍，以为国际标准线，而我国是属于发展中国家房价收入比在6~9倍才是符合人们的收入水平比，如果房价还是在这样持续上涨的情况，社会就会变得非常的混乱。

高房导已经逐步的出现对人民以及整个社会，造成影响。

房子的价格如果再等不到控制的情况下，情况将会变得越来越严重，这对我国也会造成相对应的伤害。

●购房难的情况将会变得越来越严重，目前美国的房价比远远的超出了正常人的收入水平啊，我国在100个城市勘察当中，仅有一个城市的房价收入比是在6以下的数值和其他城市的房价比都超出了6以上的，更夸张的是深圳已经去到了47。现在购买房子已经掏空了6个人的钱包，才能年前的购买抬起一套，而随着时间的推移房价越来越高，到时候即便掏空6个钱包也买不起房子人们也不在追求房子了。

●结婚率将会大幅度的下降，房子都没购买的，丈母娘因为没有房子是不愿意把女儿嫁给我们的，即便购买的房子也会因为彩礼的事情，阻碍了我们结婚，我平均结婚年龄为27.8岁，在一线城市结婚年龄更是在30岁以上的占比最多。

●小孩出生人口也会出现的下降，我国2019年出生人口仅为1465万人而在2029年我国出生人口与死亡人口将会保持持平的状态。2030年我国的出生人口率将会出现负增长的情况高房价“避孕药”是最直接有效的。

●实体店的生意总会变得越来越难做，房子的价格越高，我们的铺面价格就会跟着上升，导致物价就越来越贵，最初购买的人群也在不断的成长当中，最直接的要害是利润降低了，所以实体店现在面临着大批量的倒闭。

●我国的制造业将会越来越少，工厂的利润也在不断的被压缩，当中房子的价格上涨，最直接的原因就是地皮的上涨价格导致租厂房的价格也在上升当中，即便厂房不是租使用的，但是看到房地产市场这种暴利情况，当然选择把钱都投进房地产领域，制造业将会变得越来越薄弱。

●科研领域将会进步十分的缓慢，由于金钱都投进了房地产领域当中，而有少量的钱才投入到科研领域，导致了原本在产品开发上都还算顺利的，由于缺少资金的流入，最终人们都放弃了科研领域的研发，在2020年这个关节点上，我国就已经被人再次掐紧脖子。

这里每一项都会影响着我们人们的生活水平情况以及整个社会发展历程这方面，房地产给我们带来好的同时也有产生了很多不好的情况，所以房子的价格一定要回归到一个理性的状态当中，我们的生活水平才会进一步的提高，综合解决上面所说到的问题点所在。

要解决我国目前高房价的情况，必须要从根本上解决问题存在。

▲从房子的建筑成本上面来降低我国目前高昂的房价开放。

目前我国的房子主要成本有三大项，土地税费，融资成本，土地的开发总成本据数据中统计就已经达到了48.5%，还有银行融资成本约在12%左右，税费成本约在12%~15%之间，这三项成本的开发都已经占到了房屋开发成本的70%，如果从这三项成本都降价一半的，我们的房子价格也势必要跟着降价2/5。

我们想一下土地的开发成本都占到了48%的额度这么高，还有其他方面的各种支出，导致开发商的利润在不断的被压缩当中，近几年我国的房屋建筑成本质量也频繁出现问题情况，主要不是利润被压榨的太厉害了，只能在楼盘上面偷工减料。

▲让老百姓都能居住上好房子，最简单的方法都是让国家统一来建造房子。

由国家统一建造房子出售，这样将会大大的降低成本，在土地税费，银行资金这些都是可控范围之内的。我们观看下在一些一线城市，去购买的一些公屋或者是分配房，他们每个月的月供都是非常的少的，而且在首付上面支付的金额也是在所有人都能接受的范围之内。

对于这种房价国家是不允许流动的，这样就导致了更多的炒房客逐步的退出房地产市场，从而房地产市场变得更美的健康，这不会出现现在我国已经高达30%的房屋空置率情况了。

总结：

房地产市场发展到今天这样子必然是国家经过了多次的刺激经济增长导致的副作用，2003年一次，2008年这次是最为严重还是放了4万来扶持基建行业的发展2015年不单只来扶持房地产发展，还实施了大幅度的降息情况，在08年这次之后，我和房地产市场都已经是突飞猛进了，再加15年，这次去库存，所以导致我国房地产市场到现在降温情况都是在困难进行当中。

高昂的房价现在如果还在持续下去，我们的问题点将会变得越来越严重，总有一天将会出现日本美国这个国家一样崩盘，事件发生，要想恢复经济将会一步一步的，沉默10年，20年的时间当中，我们在观看一下，这些根本的国家已经是发达国家了和我国还是发展中国家，不知道需要多长时间来恢复市场。

我是有房产点意思，熟知房产交易售后流程，一手房买卖房产专业知识等一系列房产问题，欢迎大家留言探讨。

上海市静安小学对口的小区有哪些方便孩子入学吗

上海市静安第二小学对口入学小区（2011年）长春，玉兰，姚西，永乐，新安，恒德，叶庆（武定路以北区域）