长宁区嘉兴新房房价？上海上班族居住嘉兴还是嘉善好呢

大家好，如果您还对长宁区嘉兴新房房价不太了解，没有关系，今天就由本站为大家分享长宁区嘉兴新房房价的知识，包括上海上班族居住嘉兴还是嘉善好呢的问题都会给大家分析到，还望可以解决大家的问题，下面我们就开始吧！

本文目录

1. 你觉得在上海的宝山区买房和松江区买房哪个好
2. 上海上班族居住嘉兴还是嘉善好呢
3. 为何上海的房价这么贵

你觉得在上海的宝山区买房和松江区买房哪个好

上海有西贵东富南贫北穷一说，事实也是如此，即便所谓宝山有一部分在外环以内，依然要比西边的外环以外的七宝，莘庄，价格要低很多，这是事实，上大的价格也就和九亭差不多，从上海内环中环外环间距来看，西南边环线间都是最窄的，而北面环线间距就要宽很多，所以西边外环外价格要比北面外环内价格高，再说居住环境，西面聚集大量外籍人士，古北、七宝、龙柏、佘山，甚至九亭都有大量外籍人士居住，坐上九号线进入松江一路别墅群，群众的眼睛是雪亮的，这就是很好的证明。即便北面有个环境好的新江湾城，目前也是不成气候，因为距离传统中心太远了，北面目前的中心五角场要比西南的徐家汇差很多，徐家汇已经是中央活动区，就我个人而言，没有什么好比的，哪里给我十几套我也不嫌多，但是就居住而言肯定不会选宝山，靠江发展瓶颈很多，表面上外环以内很多，但都离市中心很远，坐个高铁飞机都不方便根据规划松江南站规划是上海第二大火车站，G60科创走廊战略重大，更别提大虹桥，两机场快线也都把西南东连起来，跟北面没啥关系，都说东有大浦东西有大虹桥，西面只会跟东边的浦东比，所以很多重要的经济论坛都会拿虹桥商务区跟陆家嘴金融贸易区比！

价格高低取决于当月新房推出成交量决定

上海上班族居住嘉兴还是嘉善好呢

最近嘉兴买房的朋友忽然多了起来，让我内心一惊——莫非上海买房的风口已经到了嘉兴？！

上海买房有一个定理——刚需永远只买1.3-1.8万单价，100-150万总价的房子。不是不想买别的，这个预算是刚性的，你内环中环再好，大虹桥再高大上，内长宁老黄浦性价比再高，老子就这些钱了。

于是有了以下的现象：

2013年，刚需置业风口在南翔。

那一年，搜房网上广告大战都是南翔的盘。

那一年，大家还觉得南翔好远。

那一年，有销售朋友说，客户催他快点签约，签好约好赶地铁回上海。南翔在心理距离上还不算上海。

然后是——

2014年的松江泗泾；

2015年的奉贤南桥；

2016年的昆山花桥；

如今昆山花桥的房价大概1万8左右，正好还满足刚需置业的上限，但已经有大量刚需觉得性价比不高。

上海置业地图变化

呈现明显的板块轮动效应：

围着上海呈螺旋状扩散

一圈一圈放大自己的边界

时间推移，刚需置业位置越来越远

城市有边界么？

答案是：不管行政规划如何，城市都有自己的天然边界，反映到房价上：

一套房子，一个地段，最重要的一次升值，发生在“由城乡结合部转为市区”的一瞬间（yevon_ou语）。

红色部分为上海城市建成区

比如花桥，以前是上海和昆山之间的大郊区，如果当地但凡原来有房地产市场的话，那是谁在买？本地的农民。一年那么一点结婚生子的改善需求，一年也就开发出一点房子，当地收入也许四五千，那就只能接受六七千的房价。

忽然有一天，消费群体变了，买花桥的，不再是当地农民，而是徐家汇的白领，每个月赚着15000的薪水，也被逼到了花桥买房。

忽然有一天，花桥就多了一帮手拿iphone的群体，能拿出上百万的购房款，到处扫房。

忽然有一天，涨幅开始惊人。可能也就是短短一两年时间，就从8千涨到了1万8，比如说昆山。

问题是，之后呢？

2017年，城市的边界是否就到了嘉兴？

为什么不能是嘉兴？

一条地铁2号线能撬动川沙祝桥

一条跨省地铁能催热花桥

超级配套沪宁、沪杭高铁当然能催熟嘉兴

长三角还有一个bug，那就是苏杭不用催熟，自身就是高地。

于是，没有退路了，除了昆山就是嘉兴。昆山疯狂了之后，只有嘉兴！

小白领能够居住的极限，就是城市的边界。

当市中心，已经涨到了非白手能购买的恐怖价格，那么小白领就被一圈一圈的被挤着往外搬，从南翔到泗泾，从南桥到昆山，然后嘉兴。

放大想象力，说个现在政治不正确的词——

上海都

没有官方的任何口风，也不知何时有可能实现，但事实上的上海都一定会形成。为何？因为人口的聚集是经济发展的第一要素，人的聚集是城市的本质。

大家近年是否有这样一个感受，即使西部大开发，即使东北振兴等多种口号鸡血猛打，这些地方还是经济下滑，人口外流。原因几何？

并不在这些地方本身，而是人口的聚集不再经济了。只有数千万以及上亿人口的聚集，才能催化出下一个经济繁荣。长三角、珠三角成为两个硕大的人口虹吸器，正以高效、稳定的方式把人吸走。

放眼世界，人口的聚集也是趋势：

东京都在仅占全日本4%面积的空间里聚集了25%的人口。不过，这个全球第一大城市的经济聚集程度更甚：该年度东京的人均国内生产总值7.2万美元，高出日本全国平均值67.4%。这样算下来，大东京一个地方就占日本总产出的40%。

再看其他，

伦敦人口占英国人口11.8%，经济占13.3%；

纽约市占美国人口2.3%，经济占3.5%。

今年上海出了一个昏招，那就是设置人口红线，建筑用地红线，妄图实现以地控人。说它是昏招，是因为它一定失效。

只要经济聚集度高于人口聚集度，那就一定还会吸引更多的人口聚集。仍以大东京为例，早在30年前，不少人就抱怨这个天下第一大都会的人口太多、空间太密、承载力不堪负荷。有关的立法和政策，也在很长时间里围绕“东京疏散”、“更平衡增长”的思路推进。可是，几十年时间过去，实际趋势还是聚集度在增加，因为东京的致命吸引力还是挥之不去。

道理很简单：东京的经济密度高于其人口密度，人均产出还是高出全国平均水准近70%。这是说，移入东京的，收入水平就提升。人往高处走，那还能挡啊？当然，大东京的高密度也增加了人们的生活成本与生产成本，可是利害相权，当事人总是算得明白的。东京的聚集之势依然，恰恰显示了芸芸众生的算计结果，并一目了然地写在日本的大地上。

东京的今天也就是上海的明天（道理何在我们后面文章展开聊）。一旦上海最终成为上海都，昆山和嘉兴也就都成了重要的外延。

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为何上海的房价这么贵

上海房价真的很贵么？作为一个十年楼盘户型分析师，我可以明确的回答你：目前上海的房价并不贵，并且还会继续往上涨，理由有以下几点：

1）都说房地产市场是有地域性的，可地域性限制是否适合上海这样的国际化大都市？随着自贸区的日渐成熟，自贸港建设方案的稳步推进，目前的上海早已不是上海人民的上海，而是全中国的上海，全世界人民的上海。

所以大家千万不要以自己的收入水准跟积蓄来衡量上海的房价了，因为随着上海在国际舞台上的地位不断提升，它的房价终将以美元计，当量就该跟香港东京看齐。

2）长三角地区以上海为龙头，杭州跟南京再怎样努力应该都不能望其项背，如果大家不否认这一点，那么我们就来看看杭州（南京）目前的房价（见下图），既然杭州南京的均价都可以达到三四万，为什么上海郊区的房价不能到三五万？光是户口的分量也值这点钱吧？

3）对于房地产市场而言，人口多并不能算是人口红利，只有买的起房的人多才能算人口红利，举几个典型的例子，成都重庆，西安太原，郑州济南，这些城市的人口多么？这些地方的房价如何？

相较而言，长三角地区的人口数量还是偏少的，但是架不住老百姓们有钱啊，如果集全民财富，养几个均价上万的三线城市，均价三万的二线城市，均价破五万的上海有何难？

4）最后问大家一个有趣的问题：高铁动车的开通，到底是造福了那些小县城还是造福了上海这样的核心城市？

道理很简单:通了地铁的边郊楼盘房价会暴涨，那么会不会带动城市均价的上扬？通了高铁的小县城地级市房价会暴涨，那么会不会带动大城市均价的上扬？总不能宁波苏州房价高过杭州南京，杭州南京高过上海吧？

所以，我认为上海目前的房价并不高，核心区即便10万一平米依然会上涨，不知大家以为如何？欢迎留言探讨，更多楼市资讯请关注首席楼盘户型分析师。