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你好,静安中凯城市之光是一座位于上海市静安区的高端住宅小区,由中凯集团开发建造。该小区位于静安区南北中心,毗邻延长路商业区和静安寺商圈,交通便利,生活便利。该项目总占地面积约为5.8万平方米,总建筑面积约为15.5万平方米,由四栋高层住宅和一栋商业裙楼组成,总户数为800余户。
该小区采用了大量高端的建材和装修材料,如意大利进口大理石、德国进口地暖系统、德国进口木地板等,打造出舒适、豪华的居住环境。小区内设施齐全,包括24小时保安、卡式门禁系统、停车场、健身房、游泳池等,居住体验极佳。
该项目的户型设计灵活,包括1至5室户型,面积从60平方米至300平方米不等,满足了不同人群的居住需求。同时,该小区还拥有绿化面积较大,环境优美,是一个安静、宜居的住宅小区。
我给你简单讲一下成本价和房价怎么计算出来的:
1.土地成本:主要包括土地款,契税和配套费。如果地价300万/亩,容积率2.8,那么地上建筑面积就是2.8*667=1870平方,那么300万均摊到每平方的土地成本就是是300万除以1870,大概土地成本就是每平方1604元,加上契税和配套费大概就是每平方1700元左右。
2.建安成本一般是每平方2800—3100,包括前期,基础,地上,地下,景观绿化,水电气暖等,如果是四线城市建安成本就是2800元左右。
3.三大费用,包括销售费用,管理费用,财务费用,大概占比5-10%,按照每平300-500左右。
4.税费,主要包括土增税,增值税,企业所得税等,大概每平300-500元左右。
综上所述,单方成本每平5000-5500,加上利润10%,房价大概在每平5500-6000元。
以上就是我的回答,希望对您有所帮助。
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