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长宁家园有商住房也有回迁房。
长宁家园小区隶属于合肥市高新区长宁商圈优质小区,开发商为长宁集团,2430余户居民住宅,此小区优点是环境优雅,地理位置优越,商超医院银行等公共设施齐全,适合长期持有以及居住。小区绿化不错达30.01%,容积率1.50,物业费1.2元/每平方/月。
谈一谈上海买房历程
2019年年初开始看房,感觉房价已经跌了两年多,再者刚需,上车是迟早的事情。
年初陆陆续续看了杨浦区这边的延吉三村、四、五以及周边的小区,当时预算是买个300万左右的房子。
9几年的房子,真的户型太奇葩了,时代特色。
看了一圈后,对一个六楼的房子比较满意,主要是老房子中难得的装修新一些,以及楼顶有阁楼,算是加分。不过后来和房东谈价没谈拢,后面又出差频繁,就暂告一段落了。
8月份开始继续看房,期间看了包括五角场板块(同济欣苑等)、中原板块(国和一村、国和二村、开鲁三村,市光四村等)、浦东三林板块、闵行古美、等等。
最后看中了颛桥的金铭文博的电梯房,主要是距离地铁近,但是后来发现房东居然是一个集团的同事,联系上,同事建议不要买他的房子,不是说房子质量不行,主要是对应学校太差,她现在置换房子就是为了小孩上学,要去徐汇买学区。这下才醍醐灌顶,为了避免几年后又焦虑孩子的事情,和老婆商量,能力所及之类买一个好一点的学区房。
此时预算定在500万。
然后开始杨浦、徐汇筛选,结果既要满足居住又要满足上学的两个条件的房子,基本都超过预算。
最后办公室同事聊天,同事老婆在普陀梅陇中学,推荐看看新普陀小学的学区,对口梅陇,以后曹二,也算是一个比较稳妥的上学途径,能力有限,徐汇杨浦一梯队算了,这算一个折衷考虑吧,比较普陀算是市区的价值洼地,且距离老婆上班的新天地20分钟地铁。
说来也巧,看房真是讲究缘分,之前看了那么多,迟迟也定不下来,结果去新普陀小学对口学区去了两次就订了房子。
主要看了北巷小区、芝巷小区、上钞苑、上钞银杏苑、金玉苑等房子。
北巷、芝巷以及梅川小区均是动迁房,感觉条件差一些。
上钞苑的几个楼房都是上钞集团的单位房,建筑质量较好,最后盯着这几个小区看。
上钞苑距离地铁远了一些,妹子看中上钞银杏苑的距离,以后15号线中信泰富步行距离7分钟,我们还专门不行丈量了一下。
上钞银杏苑比较小,里边总共4栋楼,有一栋感觉不是上钞集团的房子,一梯四户的户型不太一样,应该是动迁房。小学里边有个小的公园,可以跑跑步。
然后考虑到以后可能置换或者以租换租,上钞南边的中江路上是天地软件园,应该出租房子好出租,加上中信泰富完工后办公楼工作人员不少。
综上交了定金。准备年后付首付。
2020年流年不利,谁知道发生了如此严重的疫情。没办法,契约精神要履约,年后戴着口罩交了首付,现在等银行批贷款了。
疫情对房价的影响不知道会怎样?
但是既然买了,就只能认命,就跟炒股一个道理,随他去吧。
以上就是我买房的一点心路历程。也许对大家有帮助。
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